Ý tưởng quy hoạch “Thành phố Hạnh phúc – Happy City” hơn 13.000 ha tại Lâm Đồng có gì đặc biệt?

UBND thành phố Bảo Lộc (Lâm Đồng) vừa phát đi Công văn số 2419/UBND-QLĐT gủi Ban Thường vụ Thành ủy Bảo Lộc về việc xin ý kiến góp ý, thống nhất về định hướng lập ý tưởng quy hoạch của Công ty Cổ phần Vietstar Đà Lạt JSC.

UBND thành phố Bảo Lộc thông báo rằng UBND tỉnh Lâm Đồng đã chấp thuận chủ trương để Công ty Cổ phần Vietstar Đà Lạt JSC tiến hành nghiên cứu, khảo sát và tài trợ kinh phí để lập ý tưởng quy hoạch. UBND thành phố Bảo Lộc đã được giao nhiệm vụ làm việc trực tiếp với Công ty để xác định phạm vi cụ thể, ranh giới, và tiếp nhận kinh phí tài trợ để lập ý tưởng quy hoạch.

Theo đề xuất của Công ty Cổ phần Vietstar Đà Lạt JSC, tổng diện tích lập ý tưởng quy hoạch là khoảng 13.261 ha, trong đó có 8.761 ha trên địa bàn huyện Bảo Lâm và 3.500 ha trên địa bàn thành phố Bảo Lộc.

Theo đề xuất của Công ty, ý tưởng quy hoạch được chia thành 5 phân khu.

Cụ thể, phân khu Làng chè (du lịch, nghĩ dưỡng, sinh thái) có diện tích 2.976ha thuộc địa bàn xã Lộc Tân, huyện Bảo Lâm.

Phân khu này gồm các khu dịch vụ tổ hợp; Khu resort sinh thái nghỉ dưỡng; Làng thiền; Khu tổ hợp thương mại dịch vụ kết hợp du lịch; Khu resort nghỉ dưỡng sinh thái đồi chè.

Phân khu thứ hai, được gọi là ‘Làng sáng tạo đổi mới,’ có diện tích 2.827ha và nằm tại xã Lộc Tân, huyện Bảo Lâm, cùng với phường Lộc Tiến, xã Lộc Châu, và xã Đại Lào, thành phố Bảo Lộc.

Phân khu này bao gồm nhiều khu vực như khu làng đô thị thông minh, khu tổ hợp thương mại dịch vụ kết hợp vui chơi giải trí công nghệ cao, khu tổ hợp khởi nghiệp sáng tạo và phát triển công nghệ, làng đô thị nghỉ dưỡng kết hợp dịch vụ, và làng đô thị giáo dục.

Phân khu thứ ba, được gọi là ‘Làng tre’ với mục đích chủ yếu là nghĩ dưỡng và chăm sóc sức khỏe, có diện tích 2.745ha và nằm tại xã Đại Lào, thành phố Bảo Lộc, cùng với xã Lộc Thành thuộc huyện Bảo Lâm.

Phân khu này gồm khu tổ hợp thương mại dịch vụ kết hợp dịch vụ sức khỏe; làng đô thị nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe; Botanic garden – vườn thực vật bản địa.

Phân khu thứ tư là Làng lụa (du lịch, nghĩ dưỡng, sinh thái) có diện tích 2.902ha, thuộc địa bàn xã Lộc Thành, xã Lộc Nam, huyện Bảo Lâm.

Phân khu này gồm các khu như, trung tâm hạnh phúc với tổ hợp văn hóa, trung tâm tơ lụa, bảo tàng tơ lụa, trung tâm thời trang tơ lụa quốc tế; Khu đô thị nghỉ dưỡng kết hợp du lịch cộng đồng; Khu đô thị nghỉ dưỡng kết hợp dịch vụ; Khu đô thị nghỉ dưỡng kết hợp trải nghiệm văn hóa.

Phân khu thứ năm là Làng giáo dục (du lịch, nghĩ dưỡng, sinh thái) có diện tích 1.811ha, thuộc địa bàn xã Lộc Nam, huyện Bảo Lâm.

Phân khu này bao gồm nhiều khu vực, như khu đô thị nghỉ dưỡng kết hợp giáo dục trải nghiệm, khu tổ hợp giáo dục kết hợp vui chơi giải trí và trường học hạnh phúc, cùng với khu du lịch trải nghiệm và khám phá.

Thông tin từ UBND thành phố Bảo Lộc cho biết rằng phần diện tích của phân khu 2 và phân khu 3 trên địa bàn thành phố Bảo Lộc khoảng 3.500ha.

Về vị trí địa lý, khu đất nằm tại phường Lộc Tiến, xã Đại Lào, xã Lộc Châu, và ranh giới giáp với các khu vực khác như phía Đông giáp phường Lộc Tiến, xã Lộc Châu, xã Lộc Thành; phía Bắc giáp xã Lộc Tân, huyện Bảo Lâm; phía Tây giáp xã Đại Lào; và phía Nam giáp xã Lộc Thành.

UBND thành phố Bảo Lộc nói gì?

UBND thành phố Bảo Lộc đã trình báo cáo và xin ý kiến Ban Thường vụ Thành ủy về nội dung định hướng lập ý tưởng quy hoạch. Họ mong muốn Ban Thường vụ Thành ủy có ý kiến đóng góp để Công ty Cổ phần Vietstar Đà Lạt JSC tiếp tục hoàn thiện ý tưởng quy hoạch.

Phương án quy hoạch này đang được hoàn thiện và chờ phê duyệt từ UBND tỉnh, và ý tưởng của Công ty Vietstar Đà Lạt JSC được coi là phù hợp với hướng phát triển du lịch và sinh thái nghĩ dưỡng trong khu vực.

Trong việc quy hoạch sử dụng đất, có sự tăng chỉ tiêu đất ở và đất dịch vụ so với phương án quy hoạch chung. Công ty đã đề xuất một ý tưởng quy hoạch tập trung vào phát triển du lịch nghỉ dưỡng và xây dựng một đô thị mới quy mô lớn. Do đó, chỉ tiêu đất ở và đất dịch vụ chiếm tỷ lệ lớn trong quy hoạch này.

Theo văn bản số 3654/UBND-ĐC ngày 26/5/2022 của UBND tỉnh, việc phân bổ chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 trên địa bàn 12 huyện và thành phố thuộc tỉnh Lâm Đồng đã được thực hiện. Trong đó, thành phố Bảo Lộc đã được giao chỉ tiêu quy hoạch đất ở với diện tích khoảng 2.467ha, và đa phần diện tích này đã được phân bổ tại các khu vực trung tâm và khu vực đất ở hiện trạng

Tuy nhiên, theo ý tưởng của Công ty trên phạm vi thành phố Bảo Lộc có khoảng 1.500 ha đất ở, chiếm khoảng 60,8% diện tích đất ở theo chỉ tiêu phân bổ của UBND tỉnh cho toàn thành phố.

Do đó, đề nghị Công ty trong quá trình hoàn thiện phương án bám sát nội dung quy hoạch chung cũng như chỉ tiêu phân bổ các loại đất trên địa bàn thành phố để ý tưởng quy hoạch có tính khả thi.

Về phương án đường giao thông, do tại khu vực có địa hình đồi núi nên cần khảo sát kỹ, quy hoạch các tuyến trên cơ sở mở rộng các tuyến đường hiện hữu, đảm bảo độ dốc theo quy định.

Ngoài ra, trong phạm vi ranh giới đề xuất của Công ty hiện đang có một phần diện tích UBND tỉnh đã có thống nhất chủ trương cho Công ty TNHH Mộc Lan nghiên cứu, khảo sát, tài trợ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và đề xuất dự án đầu tư Khu đô thị sinh thái Hồ Mai Thành tại phường Lộc Tiến và xã Lộc Châu.

Vì vậy đề nghị Công ty Cổ phần Vietstar Đà Lạt JSC phối hợp với Công ty TNHH Mộc Lan để triển khai đảm bảo tính đồng bộ của phương án ý tưởng quy hoạch tại khu vực.

(Nguồn cafeland.vn)