Nhiều doanh nghiệp bất động sản muốn bán dự án, bán sỉ sản phẩm để có tiền trả nợ

Bán bớt dự án, bán bớt tài sản để cầm cự không còn là chuyện hiếm kể từ sau khi đại dịch Covid-19 đến nay, nhiều doanh nghiệp địa ốc đang chạy đua bán dự án, xoay xở đủ cách để có tiền trả nợ.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đầy biến động, Công ty cổ phần đầu tư Hải Phát đang đối mặt với thách thức về dòng tiền. Vào năm 2023, công ty quyết định thực hiện một cuộc tái cấu trúc toàn diện, từ công ty mẹ đến công ty con. Các biện pháp cụ thể bao gồm cơ cấu lại các khoản nợ đến hạn và tái cấu trúc tỷ lệ sở hữu tại các công ty con và công ty liên kết.

Để đảm bảo có dòng tiền đủ để trả nợ đúng hạn, phát triển dự án và duy trì hoạt động kinh doanh, Hải Phát sẽ tập trung vào việc bán buôn sản phẩm tại các dự án hiện tại. Các dự án bao gồm Dự án Lào Cai, tòa nhà cao tầng Dự án Bắc Giang và Dự án khu dân cư đô thị tại Km3, Km4 phường Hải Yên, thành phố Móng Cái (giai đoạn 1) ở tỉnh Quảng Ninh.

Tuy khó khăn, công ty vẫn đang nỗ lực để giải quyết các vấn đề pháp lý để đảm bảo tiến độ hoàn thiện cho các dự án đã cam kết đối với nhà đầu tư. Điều này bao gồm việc hoàn thiện pháp lý cho các dự án như Dự án BT Điện Biên, Dự án TM1 Nha Trang và Dự án 1,4ha Phú Yên.

Công ty Hải Phát đang tập trung vào nghiên cứu và tìm kiếm các dự án mới và cơ hội đầu tư để đảm bảo có dự án trong năm 2024-2025. Họ cũng đang tập trung vào việc thi công hai dự án chính tại Bắc Giang và Cao Bằng.

Ngoài ra, vào tháng 8 năm nay, HĐQT Hải Phát đã thông qua việc chuyển nhượng vốn góp tại HP Hospitality Nha Trang, chủ đầu tư dự án khu đất thương mại TM1.

Dự án này thuộc khu dân cư Cồn Tân Lập, một vị trí đắc địa tại TP Nha Trang và có giá trị chiến lược do nằm gần cầu Trần Phú và cửa sông Cái. Công ty Hải Phát đã mua lại phần vốn góp tại dự án này từ Công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long vào năm 2017.

Công ty Cổ phần Đầu tư LDG đã thông qua chủ trương tái cơ cấu tài sản và dự án để trả nợ trái phiếu và ngân hàng.

Cụ thể, họ sẽ chuyển nhượng hai dự án, bao gồm Khu du lịch biển Bãi Bụt – Sơn Trà và Khu chung cư lô C1 tại phường Bình An, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương, mà LDG làm chủ đầu tư.

Dự án Khu du lịch biển Bãi Bụt – Sơn Trà có tên thương mại LDG Grand Miền Trung, có quy mô khoảng 30ha. Điều này được thực hiện để trả nợ dài hạn tại Công ty Cổ phần Hải Duy, mà LDG đã nhận chuyển nhượng 99,9% cổ phần vào năm 2019 và ghi nhận khoản phải thu dài hạn tại công ty Hải Duy gần 1.340 tỷ đồng đến ngày 30/6.

Không chỉ Hải Phát hay LDG, mới đây Công ty Cổ phần Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) vừa thông qua nghị quyết thanh lý tài sản không sinh lợi. Theo đó, doanh nghiệp do ông Đoàn Nguyên Đức (bầu Đức) làm Chủ tịch HĐQT muốn bán tài sản gắn liền với đất là công trình Khách sạn Hoàng Anh Gia Lai tại số 1 Phù Đổng, TP Pleiku.

Hoàng Anh Gia Lai thanh lý khách sạn này để thanh toán một phần nợ trái phiếu HAGL 2016 tại Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV). HAGL chưa thông tin về giá bán khách sạn ở Pleiku.

Giới chuyên gia đánh giá, trong bối cảnh thắt chặt tín dụng, khó khăn về thị trường vốn, doanh nghiệp lại gánh bao nhiêu khoản nợ ngân hàng, trái phiếu. Do đó, việc các nhà phát triển bất động sản bán bớt dự án để trả nợ là điều dễ hiểu

Sau giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ và sự khó khăn về nguồn vốn của nhiều chủ đầu tư, nhu cầu chuyển nhượng dự án bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục gia tăng trong thời gian tới. Hiện tại, nhiều thương vụ mua bán và chuyển nhượng dự án đang trong quá trình đàm phán.

Bà Giang Huỳnh, Trưởng bộ phận Nghiên cứu & S22M Savills TP.HCM, cho biết rằng các doanh nghiệp trong nước có kế hoạch tiếp tục bán bớt tài sản không hiệu quả. Tuy nhiên, việc tài sản này có sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài hay không sẽ phụ thuộc vào kết quả thương lượng giá bán giữa hai bên

(Nguồn cafeland.vn)