Một số khu vực bất động sản xuất hiện “lãi trên giấy”

Nguồn cung giảm khiến giá Bất động sản, nhà ở, Đất nền bắt đầu gia tăng kể từ đầu năm 2021. Một số khu vực xuất hiện tình trạng “lãi trên giấy” khi giá chào bán tăng cao nhưng khó tìm được người mua.

Giá bất động sản neo cao vượt khả năng chi trả

Theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều khó khăn và thách thức hiện nay. Tác động của đại dịch Covid-19 đã rõ ràng trên thị trường bất động sản, gây nhiều khó khăn cho hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp và dẫn đến tạm dừng xây dựng của nhiều dự án.

Trong thời gian gần đây, việc cấp phép cho các dự án bất động sản mới đã giảm đi so với các năm trước đại dịch, làm cho nguồn cung bất động sản, đặc biệt là nhà ở dành cho đối tượng thu nhập thấp, vẫn còn hạn chế

Tại Diễn đàn phát triển bền vững thị trường bất động sản diễn ra ngày 22.9, ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng nhận định, nguồn cung giảm khiến giá bất động sản, nhà ở, đất nền bắt đầu gia tăng kể từ đầu năm 2021. Đến cuối năm, giá căn hộ chung cư đã tăng bình quân khoảng 5-7%; giá nhà ở riêng lẻ trong dự án tăng 15-20%; giá đất nền tăng 20-30% so với thời điểm cuối năm 2020. Điển hình nhất là căn hộ chung cư vốn được xem là biện pháp cứu cánh thì lại liên tục lập những mốc giá mới do số lượng căn hộ chung cư đưa ra thị trường giảm sút. Căn hộ của các chung cư bình dân có mức giá 25-30 triệu đồng/m2 – 30 triệu đồng/m2, chung cư trung cấp có mức giá 30-50 triệu đồng/m2, chung cư cao cấp có mức giá trên 50 triệu đồng/m2 bắt đầu vượt quá khả năng đầu tư của các tầng lớp người dân tương ứng.

Khủng hoảng tài chính năm 2008 bắt nguồn từ khủng hoảng tài chính của Mỹ, mà nguyên nhân chủ yếu là từ thị trường bất động sản. Khi đó, thị trường Việt Nam cũng bị ảnh hưởng, lạm phát tăng cao khiến đồng tiền mất giá. Cung bất động sản cao cấp vượt quá cầu khiến không ít dự án bị bỏ hoang nhưng thị trường bất động sản cấp thấp lại phát triển rất mạnh nhờ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng cho phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội của Chính phủ sau Nghị quyết 02 ngày 7.1.2013 về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, giải quyết nợ xấu.

Giới quan sát thị trường cho rằng, trong giai đoạn hiện nay, do nền kinh tế hội nhập hơn so với giai đoạn trước, thị trường Việt Nam cũng sẽ chịu ảnh hưởng nhiều hơn bởi thị trường tài chính quốc tế, khi nhiều ngân hàng lớn ở Mỹ, Thụy Sỹ, Châu Âu rơi vào tình trạng phá sản, xung đột Nga – Ukraine gây nên nhiều khó khăn.

Mặc dù thị trường bất động sản đã trải qua nhiều biến động và cơn sốt, các báo cáo về chỉ số tâm lý người tiêu dùng bất động sản tại Việt Nam cho thấy nhiều người vẫn quan tâm đến việc sở hữu bất động sản, đặc biệt là với mục tiêu đầu tư hoặc đầu tư kết hợp cho thuê. Bất động sản vẫn được coi là một hình thức đầu tư an toàn và tiềm năng, cũng như một cách để tích luỹ tài sản cho tương lai.

Hơn nữa, trong bối cảnh tăng trưởng lạm phát và không chắc chắn về kinh tế – chính trị thế giới, bất động sản trở thành một lựa chọn hấp dẫn để bảo vệ giá trị tài sản và đầu tư an toàn. Điều này giúp người dân và các nhà đầu tư bảo toàn dòng vốn của họ trong bất động sản trong nước và tránh sự biến động của các kênh đầu tư khác, đồng thời giảm rủi ro từ các yếu tố toàn cầu.

“Lãi trên giấy”, giá cao nhưng không có người mua

Ngoài những yếu tố có tính thời điểm như dịch bệnh, chiến tranh, xung đột và thiên tai, thị trường bất động sản tại Việt Nam gần đây đang phải đối mặt với các thách thức lâu dài liên quan đến sự không thống nhất giữa các chính sách, định hướng phát triển và thực tế vận động của thị trường. Những thách thức này không thể được giải quyết ngay lập tức và cần thời gian để thử nghiệm và rút kinh nghiệm.

Trong bối cảnh này, giá bất động sản trở thành một thước đo quan trọng để hiểu về tình hình thị trường bất động sản. Nó thể hiện một trong những yếu tố ảnh hưởng mạnh nhất đến thị trường này

Các chuyên gia đánh giá rằng thị trường bất động sản hiện đang đối mặt với những biến động mạnh mẽ và khó kiểm soát. Nguồn cung mới, bao gồm cả căn hộ và đất nền, đang có hạn, trong khi nhu cầu vẫn duy trì sự tích cực, đặc biệt sau thời gian dài bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19.

Với tình hình này, các chủ đầu tư đang tự điều chỉnh giá bất động sản lên mức cao hơn để tối ưu hóa lợi nhuận. Đồng thời, các yếu tố chi phí đầu vào như vốn tài chính, vật liệu xây dựng, lạm phát và giá đất đai đều tăng, góp phần đẩy giá bất động sản lên cao.

Thị trường thực tế cho thấy biến động giá đất diễn ra hàng ngày và vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại ở mức đỉnh. Điều này dẫn đến việc các doanh nghiệp lớn có thể chi phối thị trường và tạo ra môi trường giao dịch bất động sản “ảo,” ảnh hưởng đến người dân và doanh nghiệp nhỏ

Có một số khu vực trong thị trường bất động sản đã bắt đầu xuất hiện hiện tượng ‘lãi trên giấy,’ trong đó giá bán tăng mạnh nhưng khó tìm được người mua. Điều này đã làm cho thị trường trở nên méo mó và không phản ánh chính xác những gì đang xảy ra. Nhiều người dân lo lắng, trong khi các nhà quản lý thì đứng lúng túng trong việc đối phó với tình hình.

Tổng cộng, sự biến động trong thị trường bất động sản trong những năm gần đây đã phản ánh nhiều vấn đề phức tạp, từ các yếu tố ngắn hạn, khó dự đoán đến các vấn đề lâu dài và dự báo trước bởi những tín hiệu từ thị trường

Tuy nhiên, thị trường bất động sản cần sự cách mạng trong chính sách và hệ thống pháp luật để đáp ứng với biến động mới. Một bước quan trọng trong việc này là việc cần thiết của một Luật Đất đai mới, sau 10 năm áp dụng Luật Đất đai hiện tại.

Theo ông Hải từ Bộ Xây dựng, cần công khai và minh bạch thông tin liên quan đến quy hoạch xây dựng, danh mục dự án cơ sở hạ tầng, tiến độ triển khai, đặc biệt là các dự án bất động sản lớn và quá trình sáp nhập. Cần theo dõi và nắm bắt thông tin thị trường, đồng thời thực hiện các biện pháp điều chỉnh kịp thời để duy trì sự ổn định, ngăn chặn tình trạng tăng giá không kiểm soát và bong bóng bất động sản

(Nguồn cafeland.vn)