Lâm Đồng Tận Tâm Giải Quyết Vấn Đề Tách Thửa Đất Cho Người Dân

UBND tỉnh Lâm Đồng vừa phát đi thông cáo yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường tham mưu, đề xuất các nội dung thay thế cho Quyết định số 40 của tỉnh, liên quan đến việc quy định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh

Sốt đất đi qua

Giai đoạn từ năm 2021 trở về trước, trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng đã xảy ra nhiều trường hợp hộ gia đình và cá nhân thu gom đất, hiến đất để xây dựng đường, đầu tư hạ tầng, phân lô bán nền, và tiếp thị chúng như dự án bất động sản.

Thực tế này đã gây ra sự loạn lạc trên thị trường và ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong khu vực và tỉnh Lâm Đồng.

Cụ thể, một số cá nhân đã sưu tập đất nông nghiệp và chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở hoặc phân lô đất ở để mua bán cho các hộ gia đình và cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ. Điều này đã dẫn đến việc hình thành các khu dân cư mới mà không đảm bảo hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo quy định.

Theo thống kê từ Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng, trong năm 2021, trên địa bàn tỉnh đã có 36.549 lô đất nền và 3.035 căn nhà ở riêng lẻ được giao dịch thành công thông qua công chứng.

Tuy nhiên, vào năm 2022, số lượng giao dịch nhà đất tại Lâm Đồng tiếp tục gia tăng mạnh và đạt đỉnh trong quý 2/2022.

Sau đó, vào quý 3 và quý 4/2022, thị trường bất động sản đã đối mặt với nhiều khó khăn, bao gồm sự khan hiếm về nguồn vốn tín dụng và lãi suất cho vay ở mức cao, đã làm giảm mạnh số lượng giao dịch nhà đất tại Lâm Đồng.

Vào quý 1/2023, số lượng giao dịch nhà đất tại tỉnh Lâm Đồng tiếp tục giảm mạnh, khi toàn tỉnh chỉ ghi nhận 3.246 giao dịch đất nền và 287 giao dịch nhà ở riêng lẻ

Người dân gặp khó khăn

Tình trạng người dân thu gom đất nông nghiệp và chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở hoặc phân lô đất ở để chuyển nhượng đã thúc đẩy UBND tỉnh Lâm Đồng tiến hành ban hành nhiều văn bản nhằm giải quyết các vướng mắc về tách thửa và hợp thửa đất trên địa bàn.

Tuy nhiên, việc triển khai và thực hiện các văn bản này trên thực tế đã gặp phải nhiều khó khăn và vướng mắc, gây sự bức xúc cho người dân có nhu cầu chính đáng về tách thửa và hợp thửa đất

Đơn cữ, vào ngày 1/11/2021, UBND tỉnh Lâm Đồng đã ban hành Quyết định số 40/2021/QĐ-UBND với mục tiêu quy định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất, và diện tích tối thiểu được tách thửa đất cho từng loại đất trên địa bàn tỉnh.

Sau đó, vào ngày 20/1/2022, UBND tỉnh Lâm Đồng đã đưa ra văn bản số 473/UBND-ĐC, chỉ đạo tạm dừng việc tiếp nhận và xem xét giải quyết các thủ tục liên quan đến phân lô, tách thửa đất, và xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn.

Lâm Đồng đã ngưng tạm thời các trường hợp tách thửa đất với mục tiêu chuyển nhượng và xây dựng nhà ở để tạo ra các khu dân cư mới tại nông thôn trên địa bàn tỉnh, cho đến ngày 1/3/2022 khi Nghị định số 02/2022/NĐ-CP của Chính phủ về chi tiết thi hành Luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực.

Chính phủ của tỉnh đã ban hành chỉ đạo này để hạn chế tình trạng thu gom đất, hiến đất làm đường, và thực hiện các dự án hạ tầng, phân lô bán nền dưới danh nghĩa kinh doanh bất động sản.

Tuy việc ngưng tạm thời việc tách thửa đất với mục tiêu kinh doanh bất động sản đã có những ảnh hưởng đáng kể, nhưng cũng cần nhấn mạnh rằng việc tách thửa đất với mục đích thừa kế hoặc cho tặng người thân trong gia đình vẫn là nhu cầu cần thiết và hợp pháp của người dân.

Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng cũng đã thừa nhận và thảo luận về việc này để tìm cách giải quyết các vướng mắc và đảm bảo quyền lợi của người dân.

Vào ngày 5/7/2022, UBND tỉnh Lâm Đồng đã ban hành Văn bản số 4911/UBND – ĐC liên quan đến việc tiếp nhận và giải quyết hồ sơ tách thửa, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh. Tuy nhiên, việc triển khai thực hiện văn bản này trên thực tế đã gặp phải nhiều khó khăn và vướng mắc, khiến người dân địa phương bức xúc

UBND huyện Đạ Tẻh đã chia sẻ rằng kể từ khi áp dụng quy định tại Văn bản số 4911, tất cả các trường hợp tách thửa đất với mục tiêu chuyển nhượng của hộ gia đình và cá nhân trên địa bàn huyện đều không được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và xem xét giải quyết

Các cơ quan chức năng đã đưa ra lý do cho việc không tiếp nhận và xem xét giải quyết các trường hợp tách thửa đất liên quan đến chuyển nhượng là vì chúng thuộc phạm vi kinh doanh bất động sản, và do đó, theo quy định, cần phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và lập dự án đầu tư.

Tuy nhiên, UBND huyện Đạ Tẻh và nhiều người dân cho rằng trên thực tế, nhiều hộ gia đình và cá nhân khó khăn đang có nhu cầu tách thửa chuyển nhượng để phục vụ các mục đích chính đáng của gia đình, bao gồm xây dựng nhà ở, trang trải kinh phí sinh hoạt, khám chữa bệnh, đầu tư vào các ngành nghề khác nhau để phát triển kinh tế gia đình

Vướng mắc liên quan đến việc tách thửa đất đã tạo nên sự bức xúc trong cộng đồng. Điều này còn được gia tăng bởi yêu cầu rằng mỗi người nhận tặng hoặc cho chỉ được phép nhận một thửa đất sau khi tách thửa, điều này có thể gây khó khăn cho các trường hợp chưa phù hợp hoặc có nhiều mục đích sử dụng đất.

Ngoài ra, vướng mắc về việc đồng bộ giữa quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị cũng đang tạo ra những khó khăn trong việc tách thửa đất và sử dụng đất một cách hiệu quả.

Theo UBND huyện Đạ Tẻh cho rằng, trong hầu hết các trường hợp, quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng đô thị đã được thống nhất và phù hợp với nhau. Tuy nhiên, vẫn còn tình trạng áp dụng yêu cầu mỗi người nhận tặng chỉ được nhận một thửa đất sau khi tách thửa theo điểm b, mục 2, văn bản số 4911/UBND – ĐC ngày 05/7/2022, điều này được cho là không phù hợp với tình hình thực tế và đôi khi gây khó khăn cho những người có nhu cầu thừa kế hoặc tặng đất.

Ngày 16/3 gần đây, UBND tỉnh Lâm Đồng đã phát hành văn bản số 1952/UBND-ĐC1 nhằm giải quyết các khó khăn và vướng mắc liên quan đến việc phân lô, tách thửa đất và kinh doanh bất động sản trong các huyện, thành phố và các vùng lân cận.

Theo văn bản này, UBND tỉnh Lâm Đồng tiếp tục thể hiện quyết tâm chỉ đạo đối với việc quản lý diện tích đất sao cho phù hợp với các kế hoạch quy hoạch hiện tại, bao gồm quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, và quy hoạch đô thị. Điều này đồng nghĩa với việc hướng dẫn doanh nghiệp, hộ gia đình, và cá nhân sở hữu đất để tách thửa và thúc đẩy việc thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã.

Đồng thời, việc lập dự án đầu tư và đưa nó vào quá trình thẩm định, phê duyệt chủ trương đầu tư, đều tuân thủ quy định của Luật Đầu tư năm 2020 và Nghị định số 02/2022/NĐ-CP của Chính phủ, ban hành ngày 6/1/2022, về việc chi tiết hóa một số quy định của Luật kinh doanh bất động sản. Điều này là một bước quan trọng trước khi tiến hành các bước tiếp theo.

Với những khu vực và diện tích đất không phù hợp với quy hoạch hiện tại, không có điều chỉnh quy hoạch để hợp pháp hóa các hồ sơ sai phạm. Điều này đảm bảo tính nghiêm minh trong công tác quản lý nhà nước về lĩnh vực đầu tư bất động sản và tuân thủ đúng quy định của pháp luật

Sẽ giải quyết dứt điểm ?

Sau cuộc làm việc với Cục kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật thuộc Bộ Tư pháp, vào ngày 4/5/2023, UBND tỉnh Lâm Đồng đã phát hành Công văn số 3916/UBND-ĐC1 về việc tham mưu và đề xuất các biện pháp xem xét và giải quyết hồ sơ tách, hợp thửa đất trên toàn bộ lãnh thổ tỉnh.

UBND tỉnh Lâm Đồng đã giao nhiệm vụ cho Sở Tài nguyên và Môi trường, đồng thời phối hợp chặt chẽ với các cơ quan liên quan, dựa trên quy định của pháp luật và nội dung cuộc làm việc với Cục kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật thuộc Bộ Tư pháp. Mục tiêu là tham mưu và đề xuất UBND tỉnh Lâm Đồng về hướng xử lý đối với tất cả các văn bản liên quan đến việc xem xét và giải quyết hồ sơ tách và hợp thửa đất. Điều này nhằm đảm bảo sự tuân thủ và đúng quy định của pháp luật trong quá trình quản lý và sử dụng đất đai trên địa bàn tỉnh

Trong hành trình quản lý đất đai của mình, UBND tỉnh Lâm Đồng đã ban hành một loạt văn bản quan trọng. Trong đó, nổi bật văn bản số 4911/UBND-ĐC, ngày 5/7/2022, về việc tiếp nhận và giải quyết hồ sơ tách thửa, hợp thửa đất trên khắp lãnh thổ tỉnh.

Ngoài ra, vào ngày 16/3/2023, UBND tỉnh Lâm Đồng đã phát đi văn bản số 1952/UBND-ĐC1, tập trung vào việc giải quyết các khó khăn và vướng mắc liên quan đến việc phân lô, tách thửa đất, và kinh doanh bất động sản trên địa bàn các huyện, thành phố cũng như các văn bản khác có liên quan.

Đặc biệt, UBND tỉnh Lâm Đồng đã thúc đẩy Sở Tài nguyên và Môi trường tham khảo và áp dụng các quy định của một số tỉnh về việc tách thửa đất và hợp thửa đất, bao gồm diện tích tối thiểu được tách thửa và các quy định của pháp luật về đất đai. Điều này nhằm đảm bảo tính chuẩn xác và tuân thủ quy định pháp luật trong công tác quản lý và sử dụng đất đai tại tỉnh Lâm Đồng

Bên cạnh công việc giải quyết các vấn đề liên quan đến đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường của tỉnh Lâm Đồng đã tiến hành nghiên cứu kỹ lưỡng về các điều kiện cụ thể đặc trưng của tỉnh. Điều này nhằm tạo ra các tham mưu và đề xuất đối với UBND tỉnh, về việc điều chỉnh nội dung của Quyết định số 40/2021/QĐ-UBND, ban hành ngày 1/11/2021. Quyết định này đã quy định rõ ràng về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đất cho từng loại đất trên toàn tỉnh Lâm Đồng. Điều này nhằm đảm bảo tính chính xác và phù hợp của quy định đối với đặc thù của địa phương.

(Nguồn cafeland.vn)