Chuyên gia cảnh báo nguy cơ thị trường bất động sản lặp lại vòng quay cũ, nếu không thực hiện việc này

Theo chuyên gia, chúng ta chưa giải quyết đúng tâm của “cơn bão”, vấn đề căn bản của thị trường vẫn chưa được tháo gỡ. Cho nên, dù thị trường phục hồi, vẫn có nguy cơ lặp lại vòng quay cũ, là các doanh nghiệp lại chăm chăm phát triển nhà ở cao cấp, bỏ qua nhà thương mại giá rẻ.

Bài toán lệch pha cung – cầu, mất cân đối sản phẩm theo đó vẫn sẽ tiếp diễn, tiềm ẩn những nguy cơ không bền vững cho thị trường.

Theo số liệu tổng hợp từ Tổng cục Thống kê và Cục Đăng ký kinh doanh – Bộ Kế hoạch và Đầu tư, các doanh nghiệp bất động sản hiện vẫn gặp rất nhiều khó khăn, số lượng doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản thành lập mới trong quý giảm. Cụ thể, quý 1.2023 là 940 doanh nghiệp, giảm 63,2% so với cùng kỳ năm 2022, bên cạnh đó số lượng doanh nghiệp giải thể, ngừng kinh doanh có thời hạn lần lượt là 341 doanh nghiệp, tăng 30,2% và 1.816 doanh nghiệp, tăng 60,7% so với cùng kỳ năm trước.

Tại Diễn đàn Phát triển bền vững thị trường bất động sản diễn ra sáng 22.9, ông Phạm Tấn Công, Chủ tịch Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) nhận định: “Doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản hiện đang gặp nhiều thách thức và phải thay đổi phương án kinh doanh, quản lý như tái cơ cấu nợ, tái cơ cấu hoạt động kinh doanh, thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh, tinh giản tối đa bộ máy, giảm lực lượng lao động. Nhiều doanh nghiệp dừng triển khai các dự án mới, dừng phát hành cổ phiếu tăng vốn, có doanh nghiệp giảm đến 50% lực lượng lao động để ứng phó với điều kiện khó khăn hiện tại”.

Bên cạnh đó, hệ thống chính sách liên quan đến lĩnh vực đất đai đang tồn tại nhiều hạn chế, đặc biệt là Luật Đất đai 2013 sau gần 10 năm áp dụng đã cho thấy những bất cập khi chưa theo kịp hay chưa đủ chi phối những tình huống mới của thị trường bất động sản.

Thị trường đang “mon men”, “rón rén” phục hồi

TS Lê Xuân Nghĩa, một thành viên quan trọng của Hội đồng Tư vấn chính sách Tài chính – Tiền tệ quốc gia, đã phân tích rằng khủng hoảng thị trường bất động sản, dù đã được dự báo, không thể tránh khỏi. Bất động sản được coi là sản phẩm thiết yếu dài hạn, và vì vậy, bất kỳ mất cân bằng nào giữa cung và cầu đều có thể gây ra khủng hoảng. Khác với khủng hoảng trước đây là do dư cung, lần này là do thiếu cung. Bất kể nguyên nhân là gì, sự không ổn định này đều ảnh hưởng đến sự tin tưởng của thị trường. Ngân hàng dễ dàng rơi vào tình trạng không dám cho vay do không có nhiều cầu, chính quyền không dám thúc đẩy thêm các dự án mới, và doanh nghiệp cũng không dám mở rộng dự án, dẫn đến tình trạng thị trường bất động sản “đóng băng

“Chúng tôi theo dõi xem niềm tin thị trường có phục hồi khi các tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu. Mới đây nhất một Tập đoàn bất động sản lớn nhất cả nước phát hành trái phiếu khi không hề có nợ đọng ngân hang, lãi suất phát hành 15% – cao nhất thị trường. Chúng tôi nín thở 3 tháng nay để theo dõi nhưng kết quả cho thấy thị trường chỉ đang “mon men”, “rón rén” phục hồi khoảng 30% so với kỳ vọng”, TS Lê Xuân Nghĩa nhận định.

Chuyên gia TS. Lê Xuân Nghĩa đã chỉ ra một số tín hiệu cho thấy thị trường bất động sản đang phục hồi một cách chậm rãi và có khả năng ở trong giai đoạn đáy hình chữ U thay vì chữ V. Một trong những thước đo quan trọng là chỉ số mua hàng, hiện đang thể hiện sự tình thế khó khăn của nền kinh tế.

Không chỉ vậy, thanh khoản trong nền kinh tế cũng đang gặp rất nhiều khó khăn, trong khi một số quốc gia khác, như Trung Quốc, đã phục hồi nhanh chóng. Dòng tiền hiện vẫn “đóng cửa” và không hoạt động mạnh. Khó khăn này không chỉ tác động đến thị trường bất động sản mà còn lan rộng sang nhiều ngành khác.

Dự đoán về triển vọng thị trường trong tương lai, TS. Lê Xuân Nghĩa cho rằng khó khăn có thể kéo dài đến quý 2 hoặc quý 3 của năm tới. Để phục hồi thị trường bất động sản, Chính phủ đã đưa ra những biện pháp quyết liệt, với sự chỉ đạo từ Thủ tướng và sự hợp tác từ các doanh nghiệp chủ chốt. Mục tiêu là giải quyết các vấn đề cụ thể của thị trường bất động sản và cải thiện thanh khoản, mặc dù kết quả vẫn còn khá khó khăn mặc dù đã có rất nhiều nỗ lực.

“Chúng ta chưa giải quyết đúng “tâm” của “cơn bão”, chưa đẩy được cung của nhà ở giá rẻ thì chưa giải quyết được vấn đề căn bản của thị trường. Mà nếu như vậy thì dù thị trường được tháo gỡ, vẫn có nguy cơ lặp lại vòng quay cũ, đó là các doanh nghiệp tiếp tục quay về phát triển nhà ở cao cấp”, ông Nghĩa nhận định.

Theo vị này, cần làm sao để các doanh nghiệp phát triển nhà ở giá rẻ được “tự do”. Cần thiết Chính phủ quy định khung giá cho nhà ở giá rẻ như ở Trung Quốc, tránh khiến các nhà đầu tư nhà ở giá rẻ nản lòng. “Chúng ta chưa tạo được mặt bằng giá nhà ở bất động sản thì chưa giải quyết được khủng hoảng thị trường”, TS. Lê Xuân Nghĩa nhấn mạnh.

(Nguồn cafeland.vn)