Bỏ quy định bắt buộc giao dịch bất động sản qua sàn, môi giới “hết việc”?

Dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) quy định chỉ khuyến khích mà không bắt buộc giao dịch Bất động sản phải thông qua sàn giao dịch Bất động sản sẽ không làm cho sàn giao dịch Bất động sản bị mất việc làm hoặc nhân viên môi giới bị thất nghiệp.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa gửi văn bản góp ý về Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Trong đó, HoREA đồng tình với khoản 7 Điều 7 của Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), mà quy định Nhà nước sẽ khuyến khích tổ chức và cá nhân thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Sửa đổi này đã loại bỏ Điều 53a khỏi Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản, đảm bảo tính đồng bộ và thống nhất giữa các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), sàn giao dịch bất động sản đóng vai trò quan trọng và không thể thiếu trong thị trường bất động sản. Sàn giao dịch bất động sản là một bộ phận hữu cơ của thị trường, có nhiệm vụ kết nối cung cầu và đưa chủ đầu tư, chủ sở hữu bất động sản gặp gỡ với khách hàng, người mua nhà.

Theo quan điểm của HoREA, Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) chỉ khuyến khích việc giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản, mà không bắt buộc, sẽ không gây thất nghiệp cho nhân viên sàn giao dịch hoặc làm mất việc làm cho họ

Từ kinh nghiệm của các nước công nghiệp phát triển, ví dụ như Hoa Kỳ, không có quy định bắt buộc phải thực hiện giao dịch bất động sản thông qua nhân viên môi giới hoặc văn phòng môi giới. Tuy nhiên, đến 99% giao dịch bất động sản vẫn được tiến hành thông qua sự trung gian của nhân viên môi giới hoặc văn phòng môi giới. Hiệp hội các nhà môi giới bất động sản Hoa Kỳ (National Association of Realtors – NAR) có hơn 2 triệu thành viên và đóng một vai trò rất quan trọng trong thị trường bất động sản của họ.

Trong bối cảnh này, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề nghị Bộ Xây dựng quan tâm đến công tác đào tạo nhân viên môi giới. Điều này nhằm khắc phục tình trạng hiện tại, khi chỉ có khoảng 10% trong tổng số hơn 300.000 nhân viên môi giới ở Việt Nam được cấp chứng chỉ hành nghề, tương tự như mô hình đào tạo công chứng viên

Tại cuộc họp của Đại biểu Quốc hội, đại biểu Nguyễn Anh Trí (đại diện TP. Hà Nội) đã đưa ra quan điểm về việc quy định giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch. Ông bày tỏ rằng, tình hình hiện nay với giá trị kinh tế lớn của bất động sản đang đặt ra nhiều thách thức. Trong thời gian dài, giao dịch bất động sản đã diễn ra một cách thuận tiện, dễ dàng nhưng cũng rất lộn xộn, khiến người dân và nhà nước có thể chịu thiệt thòi khi xảy ra sự cố. Sự phát triển của ngành kinh doanh bất động sản đã tạo ra nhiều cơ hội và thách thức, bao gồm cả những mánh lới không rõ nguồn gốc.

Do đó, để làm cho thị trường bất động sản trở nên lành mạnh hơn, đại biểu đã đề xuất việc quy định giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản. Điều này sẽ đảm bảo tính chính thức, nghiêm túc, tin cậy và tuân thủ pháp luật trong quá trình giao dịch bất động sản. Ông cũng cho rằng dự thảo luật cần phải có những quy định cụ thể để hoàn thiện cơ cấu tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

Khảo sát mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) với các hội viên là sàn giao dịch bất động sản đã thể hiện một tình hình không mấy lạc quan. Theo khảo sát này, có đến 20% sàn giao dịch bất động sản đang đối diện với nguy cơ giải thể và phá sản. 40% sàn đang phải nỗ lực để duy trì hoạt động và chỉ còn hoạt động được với một số ít nhân sự cốt lõi. Phần còn lại có khả năng chống đỡ, nhưng sức chịu đựng không cao

Số lượng doanh nghiệp bất động sản quay trở lại hoạt động, tuyển dụng ghi nhận tăng ở một số địa phương có thị trường hồi phục nhưng không nhiều. Nếu khó khăn trên thị trường tiếp tục duy trì, có tới 25% doanh nghiệp chỉ có thể trụ được tới hết quý 3/2023, nếu khó khăn tiếp tục duy trì đến hết năm 2023, số lượng doanh nghiệp có nguy cơ phá sản sẽ tiếp tục tăng cao.

(Nguồn cafeland.vn)