Bầu Đức thua kiện Sở Tài chính Lâm Đồng

Tòa án Lâm Đồng bác đơn kiện Sở Tài chính của ông bầu Đoàn Nguyên Đức, cho rằng quyết định thu hồi dự án 18 biệt thự Đà Lạt là do Công ty Hoàng Anh Gia Lai chậm tiến độ thực hiện và vi phạm hợp đồng

Cuối tuần vừa qua, Tòa án tỉnh Lâm Đồng đã tiến hành xét xử sơ thẩm một vụ án tranh chấp hợp đồng kinh doanh thương mại liên quan đến đầu tư và cho thuê tài sản trong lĩnh vực dịch vụ du lịch. Vụ án này có sự xung đột giữa Công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai, do ông Đoàn Nguyên Đức – một trong những người giàu nhất trên sàn chứng khoán, và Sở Tài chính của tỉnh Lâm Đồng.

Nguyên đơn trong vụ án này là Công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai, đã kiện Sở Tài chính Lâm Đồng với cáo buộc chấm dứt một phần của hợp đồng số 818 ký kết vào ngày 25/3/2008 giữa Sở Tài chính Lâm Đồng và Công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai.

Theo bản cáo trạng, vào ngày 31/12/2003, Xí nghiệp tư doanh Hoàng Anh Gia Lai đã thực hiện việc ký kết hợp đồng thuê nhà số 9 với Công ty du lịch Xuân Hương, một đơn vị trực thuộc tỉnh Lâm Đồng. Hợp đồng này nhằm mục đích cho thuê 18 biệt thự tại đường Phó Đức Chính và Nguyễn Du, Đà Lạt, để phục vụ hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực dịch vụ du lịch.

Trong quá trình thực hiện hợp đồng, Công ty Xuân Hương đã chuyển giao cho Hoàng Anh Gia Lai tổng cộng 11 biệt thự. Sau đó, doanh nghiệp đã tiến hành quá trình sửa chữa và đưa vào hoạt động 8 biệt thự và 1 hội trường để phục vụ khách hàng trong lĩnh vực du lịch.

Năm 2005, Hoàng Anh Gia Lai đã ký một hợp đồng thuê đất với Sở Tài nguyên Môi trường Lâm Đồng tại khu đất có diện tích lên đến 45.800m2. Thời hạn của hợp đồng này kéo dài 50 năm, tính từ ngày hợp đồng số 9 được xác định có hiệu lực pháp luật.

Tuy nhiên, vào ngày 23/1/2008, UBND tỉnh Lâm Đồng đã ra quyết định thu hồi toàn bộ biệt thự thuộc sở hữu của công ty cổ phần du lịch để giao cho Văn phòng tỉnh ủy quản lý. Dựa trên quyết định này, Văn phòng tỉnh ủy đã tiến hành ký hợp đồng bổ sung số 5 với Hoàng Anh Gia Lai. Theo hợp đồng này, Hoàng Anh Gia Lai được thuê 20 biệt thự tại các địa điểm khác nhau tại Đà Lạt để phục vụ hoạt động kinh doanh dịch vụ du lịch. Tuy nhiên, Văn phòng tỉnh ủy tiếp tục duy trì quyền sử dụng hai căn biệt thự trong số này. Trong số các biệt thự thuê, biệt thự số 10 Nguyễn Du đang được một số hộ dân sử dụng cho việc canh tác và trồng trọt

Vào ngày 20/8/2008, UBND tỉnh Lâm Đồng đã ra quyết định số 2040 giao quản lý các biệt thự tại đường Nguyễn Du cho Sở Tài chính Lâm Đồng. Sau đó, Sở Tài chính Lâm Đồng đã ký hợp đồng số 818 vào ngày 25/3/2008 với Hoàng Anh Gia Lai liên quan đến việc cho thuê tài sản.Hợp đồng này đã chia thời gian thuê 20 biệt thự thành 3 giai đoạn. Giai đoạn 1 bao gồm các biệt thự đã được hoàn thành nâng cấp sửa chữa và đã đưa vào sử dụng. Giai đoạn 2 bao gồm các biệt thự đã được bàn giao nhưng chưa được nâng cấp sửa chữa. Cuối cùng, giai đoạn 3 là những biệt thự còn lại.Thời hạn cho thuê của tất cả các biệt thự này kéo dài 50 năm, bắt đầu từ năm 2007, bao gồm cả những biệt thự chưa được bàn giao

Công ty của ông Bầu Đức đã thực hiện việc sửa chữa và đưa vào sử dụng 8 biệt thự liền kề, được giao năm 2005-2006, trên diện tích hơn 24.000 m2, theo hợp đồng. Với vị trí địa lý cách biệt và khó liên kết về kết cấu hạ tầng, tỉnh đã yêu cầu doanh nghiệp phải tạm ứng tiền đền bù giải phóng mặt bằng, tổng cộng là 974 triệu đồng, và việc này đã được thực hiện đầy đủ.

Tuy nhiên, vào ngày 29/10/2010, UBND tỉnh đã ra quyết định thu hồi dự án và giao cho Tập đoàn Trung Thủy làm chủ đầu tư. Bầu Đức đã phản đối quyết định này, cho rằng đó là ý kiến chủ quan và không nằm trong trường hợp bất khả kháng của hợp đồng. Lý do thu hồi dự án được nêu ra là đã bàn giao trên 12 tháng nhưng không tiến hành đầu tư, theo doanh nghiệp thì cũng không phù hợp với hợp đồng 818. Sở Tài chính lại cho rằng nhà đầu tư không bảo quản tài sản được giao và để xuống cấp, mất mát; tuy nhiên, Hoàng Anh Gia Lai đã phản đối việc này, cho rằng không có căn cứ