Bất động sản các thành phố lớn thế giới đã bớt ‘bong bóng’

Lạm phát và lãi suất tăng đã giúp giá Bất động sản ở các thành phố hàng đầu thế giới bớt ảo hơn, theo UBS.

Chi phí tài chính thấp, đặc biệt là lãi suất vay thấp, đã là một yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản toàn cầu trong suốt thập kỷ qua, dẫn đến sự tăng giá không giới hạn. Tuy nhiên, các chiến dịch chống lạm phát của các ngân hàng trung ương đã thay đổi cảnh quan.

Trong vòng một năm qua, 25 thành phố hàng đầu thế giới đã chứng kiến mức giá nhà trung bình (sau khi điều chỉnh theo lạm phát) giảm mạnh nhất kể từ khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008. Trung bình, các thành phố này đã mất hầu hết mức tăng giá được thấy trong thời kỳ đại dịch và giá nhà hiện chỉ còn tiệm cận mức giữa năm 2020. Riêng các thành phố có nguy cơ bong bóng bất động sản trong ba năm qua, giá bất động sản đã giảm trung bình 10%.

Vì lý do này, trong báo cáo năm nay chỉ có hai thành phố Zurich và Tokyo vẫn được coi là có rủi ro bong bóng bất động sản, giảm so với 9 thành phố vào năm 2022. Tại cả hai nơi này, lãi suất thấp và lạm phát thấp vẫn duy trì, không gây ra bất kỳ biến động lớn nào trên thị trường bất động sản

Trong năm ngoái, rủi ro bong bóng bất động sản tồn tại tại các thành phố như Toronto, Frankfurt, Munich, Hong Kong, Vancouver, Amsterdam và Tel Aviv. Tuy nhiên, giá nhà tại những nơi này đã giảm về trạng thái “định giá quá cao”. Một số thành phố khác cũng đang đối mặt với vấn đề định giá quá cao, bao gồm Miami, Geneva, Los Angeles, London, Stockholm, Paris và Sydney.

UBS định nghĩa “bong bóng” là việc định giá bị sai đáng kể và kéo dài của một bất động sản. Dấu hiệu điển hình được UBS xem xét để tính điểm xếp loại gồm sự chênh lệch tách biệt giữa giá nhà với giá thuê và thu nhập của cư dân địa phương, sự mất cân đối trong nền kinh tế theo hướng cho vay và xây dựng quá mức.

Năm nay, nhiều thành phố lớn từng có giá nhà đắt đỏ đã được xem là “hợp lý” (fairly valued) như New York, Boston, San Francisco, Madrid, Milan, São Paulo và Warsaw. Tại châu Á, Singapore và Dubai cũng được đánh giá là giá nhà hợp lý. Hai thành phố này cùng với Miami đang là những địa điểm nóng với nhu cầu quốc tế, với giá cho thuê và bán tăng lần lượt đến 50% và 40% so với 2 năm trước.

Thị trường bất động sản đang ở ngã ba đường ở nhiều thành phố trên khắp thế giới. Mặc dù ghi nhận xu hướng giảm giá trong năm qua, UBS cho rằng vẫn “còn tiềm năng giảm giá thêm”. Ngược lại, sự thiếu hụt nhà ở cũng có thể tạo điều kiện cho một cuộc bùng nổ trở lại nếu lãi suất giảm.

(Nguồn cafeland.vn)