Thị trường bất động sản sẽ tưởng thưởng cho những nhà đầu tư bền chí

Báo cáo mới nhất của công ty quản lý Bất động sản Hines về phát triển và đầu tư Bất động sản toàn cầu, nhận định sự kiên nhẫn sẽ mang lại cho các nhà đầu châu Á nhiều cơ hội thu về khoản lợi nhuận to lớn.

Nhà đầu tư ngày càng lạc quan về tương lai của thị trường bất động sản toàn cầu, với niềm tin vào xuất hiện của nhiều cơ hội mới. Châu Á, đặc biệt, được dự kiến sẽ hưởng lợi lớn từ tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh chóng. Trong số các loại hình bất động sản, bán lẻ và văn phòng được coi là có tiềm năng cải thiện nền tảng cơ bản, đóng góp vào quá trình phục hồi mạnh mẽ.

Josh Scoville, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu toàn cầu của Hines, chia sẻ: ‘Hiện nay, hiệu suất thị trường tiếp tục phản ánh những dự đoán trước đó của chúng tôi. Khi số lượng dự án mới giảm đi, sự khan hiếm về nguồn cung sẽ chơi vai trò quan trọng trong quá trình phục hồi của thị trường, đẩy nhu cầu và giá thuê lên cao’

Không chỉ vậy, vào thời điểm các yếu tố cơ bản tốt hơn và tính thanh khoản cao hơn kết hợp với nhau, những nhà đầu tư kiên trì nhất sẽ giành được nhiều cơ hội tạo ra lợi nhuận nhất.

Thị trường châu Á có vị thế nổi bật

Mặc cho sự suy thoái của Trung Quốc và chính sách thận trọng của ngân hàng trung ương, dự kiến tăng trưởng kinh tế tại khu vực châu Á sẽ vượt xa toàn cầu.

Theo nghiên cứu của Hines, dự báo cho thấy lãi suất điều hành có xu hướng giảm vào năm 2024 và 2025 sau khi lạm phát hạ nhiệt. Tuy nhiên, lãi suất dài hạn ở châu Á có thể tiếp tục tăng hoặc duy trì sự gia tăng trong 5 năm tới, mặc cho biểu đồ lợi suất trái phiếu chính phủ.

Theo David Steinbach, Giám đốc đầu tư toàn cầu của Hines, thị trường bất động sản có lãi suất trần tăng đang chứng kiến mức tăng trưởng tiền thuê tương đối lành mạnh. Đặc biệt, các ngành như bán lẻ và văn phòng đang bắt đầu cải thiện các yếu tố cơ bản và trở lại ổn định.

Quan điểm này được ủng hộ bởi sự ổn định trên thị trường việc làm châu Á và hoạt động du lịch cũng như di cư gia tăng, có tiềm năng bù đắp một phần cho sự suy giảm hiện tại của nền kinh tế Trung Quốc.

Ông Steinbach cho biết: “Việc lượng giao dịch bất động sản hồi phục là một trong những dấu hiệu ban đầu cho thấy người bán đã chấp nhận mức định giá được điều chỉnh của thị trường”.

“Tại châu Á, tổng khối lượng giao dịch giảm 40% so với cùng kỳ năm trước, nhưng khối lượng giao dịch văn phòng của quý 2 vẫn ổn định. Trong khi đó, thị trường công nghiệp và bán lẻ ghi nhận mức giao dịch tăng lần lượt là 22,4% và 15,9%”.

Các xu hướng vĩ mô đang thúc đẩy nhu cầu bất động sản

Ngoài châu Á, Hines cũng xác định bốn xu hướng đang định hình lại bối cảnh kinh tế, xã hội và bất động sản hiện nay, bao gồm giảm sử dụng đòn bẩy tài chính, đảo ngược xu hướng toàn cầu hóa, giảm thiểu carbon và thay đổi nhân khẩu học.

Ông Steinbach cho biết: “Nghiên cứu của chúng tôi chỉ ra hai tín hiệu chính cần theo dõi trong môi trường hiện tại. Đó là sự gia tăng các giao dịch toàn cầu và mối liên hệ giữa sự thay đổi trong tiêu chuẩn cho vay của ngân hàng và hoạt động bất động sản”.

Theo quan sát của Hines, thị trường bất động sản châu Âu dường như đang tiến xa hơn trong quá trình chuyển đổi này với mức độ thắt chặt giảm đáng kể so với Mỹ, nơi vào quý 2 vừa qua đã chứng kiến quý thứ ba liên tiếp mà các ngân hàng thắc thặt tiêu chuẩn bảo lãnh với các khoản vay bất động sản thương mại.

Do các xu hướng vĩ mô mới nổi cùng với những sức mạnh hiện hữu từ kinh tế và địa chính trị, chiến lược và ưu tiên đầu tư bất động sản cũng đang thay đổi để trở nên phù hợp.

Ông Steinbach nói thêm: “Đây cũng là chất xúc tác cho sự chuyển đổi trở thành dài hạn có ý nghĩa hơn của thị trường, thường dẫn đến các nguồn nhu cầu, doanh thu và cơ hội mới”.

(Nguồn cafeland.vn)