Bất động sản Đà Lạt chờ cú hích từ quy hoạch, hạ tầng

Những tín hiệu tích cực đang mở ra cơ hội phát triển mới cho thị trường Bất động sản thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng.

Giao dịch giảm mạnh

Trong thời gian gần đây, thành phố Đà Lạt đã trở thành một trong những điểm nóng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư bất động sản tại tỉnh Lâm Đồng.

Năm 2022, thị trường bất động sản ở tỉnh Lâm Đồng, đặc biệt là tại thành phố Đà Lạt, đã chứng kiến sự sôi động trong giao dịch đất đai trong quý 1 và quý 2, sau đó bất ngờ giảm sút trong quý 3 và quý 4.

Theo số liệu từ Sở Tư pháp tỉnh Lâm Đồng, quý 1/2022 đã có tổng cộng 1.162 giao dịch đất nền và 213 giao dịch nhà ở riêng lẻ tại Đà Lạt. Trong quý 2/2022, số liệu này tiếp tục tăng lên với 1.398 giao dịch đất nền và 395 giao dịch nhà ở riêng lẻ

Tuy nhiên, cùng với những khó khăn chung của thị trường bất động sản toàn tỉnh, thị trường nhà đất tại Đà Lạt đã ghi nhận một sự giảm sút đáng kể khi chuyển từ quý 2 sang quý 3 và quý 4 của năm 2022.

Trong năm 2022, thị trường bất động sản Đà Lạt cũng nhận được nhiều tin tức tích cực với việc nhiều doanh nghiệp đề xuất triển khai các dự án lớn trên địa bàn thành phố.

Ví dụ như quy hoạch khu đô thị Nguyễn Hoàng và hồ Vạn Kiếp với quy mô lên đến 207ha, quy hoạch khu dân cư tái định cư 5B với quy mô 88ha, khu du lịch cảnh quan Hồ Mê Linh với quy mô 7.7ha, dự án khu dân cư Lữ Gia quy mô 15ha, và khu dân cư mới Cam Ly với quy mô gần 50ha

Ngoài các dự án quy hoạch đã được đề cập, còn có nhiều ý tưởng quy hoạch đang được thực hiện tại Đà Lạt, bao gồm quy hoạch phường 11, 12 và xã Xuân Thọ, quy hoạch tuyến đường sinh thái cảnh quan tránh thành phố Đà Lạt, quy hoạch xây dựng khu chức năng tại xã Xuân Thọ, quy hoạch phân khu 1/2000 tại phường 7 và phường 8, cũng như quy hoạch phân khu Triệu Việt Vương – An Bình – Đống Đa (D2) thuộc phường 3.

UBND tỉnh Lâm Đồng đã thống kê và cho biết rằng trên lãnh thổ thành phố Đà Lạt, có nhiều dự án đang được triển khai trong lĩnh vực nhà ở thương mại, khu dân cư và khu đô thị, bao gồm Khu đô thị mới số 6 và Trại Mát, Khu dân cư số 5, cũng như Khu căn hộ và dịch vụ tổng hợp Sun Garden Đà Lạt.

Trong năm 2023, thành phố Đà Lạt dự kiến sẽ tiếp tục triển khai nhiều dự án nhà ở thương mại, khu dân cư và khu đô thị mới, bao gồm dự án khu dân cư Lữ Gia thuộc quy hoạch phân khu A9 và khu nhà ở thương mại tại đường Huỳnh Tấn Phát

Bên cạnh những tín hiệu tích cực nói trên, thị trường bất động sản thành phố Đà Lạt cũng ghi nhận nhiều dự án, công trình không đưa đất vào sử dụng, chậm tiến độ sử dụng đất.

Thống kê từ UBND thành phố Đà Lạt cho biết, qua rà soát có 41 dự án trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư (chưa đưa đất vào sử dụng). Trong đó, đáng chú ý nhất là 35 dự án chưa sử dụng đất do chậm tiến độ đầu tư.

Nhiều tín hiệu tích cực

Gần đây, thị trường bất động sản tại thành phố Đà Lạt đã liên tục nhận được các thông tin tích cực liên quan đến quy hoạch và đầu tư hạ tầng.

Vào ngày 17/3/2023, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung của TP. Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2045.

Theo quyết định này, phạm vi quy hoạch bao gồm toàn bộ địa giới hành chính của thành phố Đà Lạt và các huyện Lạc Dương, Đơn Dương, Đức Trọng, cùng một phần của huyện Lâm Hà (bao gồm thị trấn Nam Ban và các xã Mê Linh, Đông Thanh, Gia Lâm, Nam Hà), với độ cao trên 850m trở lên và tổng diện tích tự nhiên khoảng 335.930 ha

Phạm vi nghiên cứu vùng bán kính ảnh hưởng của TP Đà Lạt và vùng phụ cận bao gồm TP Đà Lạt và các huyện Lạc Dương, Đơn Dương, Đức Trọng, Lâm Hà và Đam Rông, với cao trình 850m trở lên.

Thành phố Đà Lạt được xác định là trung tâm đa ngành với nhiều tính chất quan trọng như trung tâm hành chính – chính trị, kinh tế – văn hóa, khoa học – kỹ thuật của tỉnh Lâm Đồng. Ngoài ra, nó còn là trung tâm du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng cao cấp và du lịch văn hóa di sản tầm quốc gia, khu vực và quốc tế. Đồng thời, Đà Lạt cũng là trung tâm nghiên cứu sản xuất nông nghiệp công nghệ cao cấp quốc gia và quốc tế, trung tâm nghiên cứu khoa học, giáo dục – đào tạo và chuyển giao công nghệ đa ngành cấp quốc gia.

Ngoài những tính chất trên, Đà Lạt còn đóng vai trò quan trọng trong bảo tồn rừng cảnh quan và đa dạng sinh học cấp quốc gia, là trung tâm thương mại dịch vụ, hội chợ triển lãm, trung tâm văn hóa – nghệ thuật, thể dục – thể thao và giải trí cấp vùng và quốc gia, cùng với vị trí quan trọng về quốc phòng và an ninh đối với khu vực Tây Nguyên và cả nước

Thành phố Đà Lạt đã được xác định là một đô thị phát triển du lịch quốc gia và có đặc trưng về di sản.

Theo quy hoạch, quy mô đất xây dựng đô thị dự kiến đến năm 2035 sẽ khoảng từ 25.500 đến 27.000 ha, trong đó có khoảng 6.800 đến 7.200 ha được dành cho đất dân dụng. Đến năm 2045, quy mô dự kiến sẽ tăng lên khoảng từ 45.000 đến 46.500 ha, với khoảng 12.000 đến 12.400 ha dành cho đất dân dụng.

Ngoài ra, UBND thành phố Đà Lạt đã đề xuất nhiều dự án quy mô lớn, được hỗ trợ bằng nguồn vốn ngoài ngân sách. Điều này đồng thời cũng làm cơ sở để thu hút đầu tư đến địa phương trong thời gian tới, đồng thời cập nhật vào quy hoạch tỉnh Lâm Đồng trong giai đoạn 2021-2030, với tầm nhìn đến năm 2050.