Bất động sản Đà Lạt: người trong tháo chạy, người ngoài săn lùng

Trong khi nhiều nhà đầu tư đang tìm cách khỏi các homestay và farmstay tại Đà Lạt do không có khách thì nhiều người vẫn đổ xô săn lùng đất tại thành phố sương mù này.

Như CafeLand đã thông tin, làn sóng các nhà đầu tư rao bán, sang nhượng homestay và farmstay tại Đà Lạt nở rộ trong thời gian gần đây, mặc dù Lâm Đồng đã được phép mở cửa.

Theo một số nhà đầu tư, nguyên nhân chính đằng sau sự tháo chạy đồng loạt của các nhà đầu tư homestay và farmstay là do thị trường du lịch Đà Lạt chủ yếu dựa vào lượng khách từ TP.HCM và một số vùng lân cận. Mặc dù Đà Lạt đã mở cửa, nhưng TP.HCM vẫn tiếp tục áp dụng các biện pháp hạn chế đi lại, làm cho việc tìm kiếm khách hàng trở nên khó khăn đối với các chủ homestay.

Bùi Sơn, một doanh nhân kinh doanh farmstay tại Đà Lạt, dự đoán rằng thị trường du lịch nghỉ dưỡng ở thành phố sương mù có thể sẽ mất đến nửa năm 2022 mới có thể phục hồi hoàn toàn.

Trong khi đó, hầu hết các nhà đầu tư kinh doanh quán cà phê hoặc homestay tại Đà Lạt là những người trẻ, thường không có tài chính dự phòng lớn để đối phó với những biến động dài hạn trong thị trường du lịch.

“Chúng tôi làm mô hình glamping (kiểu mô hình kết hợp giữa camping và glamorous – du lịch cắm trại sang chảnh – PV). Tổng giá trị đầu tư mọi thứ tầm 2 tỉ đồng. Chúng tôi có ba người, mỗi người góp một ít, chủ yếu là tiền tích lũy cá nhân và vay ngân hàng. Giờ mỗi sáng mở mắt ra là tôi phải chịu mất 400 ngàn tiền lãi”, anh Sơn cho biết.

Anh Sơn đánh giá rằng việc sang nhượng homestay tại thời điểm hiện tại có thể giúp các chủ đầu tư giải quyết nhiều vấn đề về chi phí. Đa số những người đầu tư homestay tại Đà Lạt đều là người trẻ, tài chính không phong phú, và trong mùa dịch, họ gặp khó khăn trong việc duy trì kinh doanh. Sang nhượng homestay là một cách giúp họ tái đầu tư và chuyển hướng kinh doanh, tránh mất tiền bù lỗ.

Tuy nhiên, điều đáng chú ý là trong khi nhiều người rao bán và sang nhượng homestay và farmstay, thị trường bất động sản Đà Lạt đã có dấu hiệu của một loại “sốt đất” nhẹ, với nhiều nhà đầu tư đang săn lùng các cơ hội bất động sản.

Một người kinh doanh tự do tên Ngọc cho biết anh có khoảng 20 tỉ đồng và đang có ý định lên Đà Lạt mua đất. Mục đích của anh trước hết là kiếm nơi tận hưởng cuộc sống về già, sau là đầu tư sinh lời.

“Tôi thấy Đà Lạt mở cửa lại, đầu tư từ giờ là vừa rồi, với lại mục đích chính của tôi là mua để ở. Còn chuyện đầu tư thì trong vòng năm sau, du lịch khôi phục lại, đó là thời điểm bung tiền”, anh Ngọc phân tích.

Trong khi đó, Sơn cho biết nhiều nhà đầu tư đã liên hệ với anh để thương lượng giá cả homestay, thậm chí nhờ kiếm giúp những lô đất đang bán.

“Giá đất Đà Lạt hiện tại khu vực bình thường cũng đã 3 tỉ đồng/1.000m2. Gần ngang giá một số khu vực ở TP.HCM. Thậm chí những nơi được xem là đắc địa, trung tâm Đà Lạt hiện tại có giá 7 – 10 tỉ đồng cho 1.000m2 đất” – Sơn tiết lộ.

Mặc dù có sự gia tăng trong số những người săn lùng dự án, giao dịch thực tế trên thị trường bất động sản Đà Lạt vẫn chưa đạt mức lớn. Đa phần các hoạt động hiện tại đang dừng ở giai đoạn thăm dò thị trường.

Theo một số chuyên gia, sự quy tụ của nhiều nhà đầu tư vào thời điểm này là một hiện tượng khá phổ biến. TP.HCM đang dần mở cửa trở lại và triển khai kế hoạch khôi phục kinh tế. Dòng tiền nhàn rỗi của nhiều nhà đầu tư vẫn tồn tại, và đây có thể là thời điểm thích hợp để đầu tư vào thị trường bất động sản Đà Lạt, chờ đón sự hồi phục hoàn toàn của ngành du lịch và sự trở lại của lượng lớn khách du lịch tham quan.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyến cáo nhà đầu tư không nên lao vào đầu tư đất khi chưa tìm hiểu rõ thị trường, chưa chuẩn bị đủ kiến thức và tầm nhìn.

Giới chuyên môn dự đoán thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ khởi sắc vào nửa cuối năm 2022. Từ đây đến thời điểm đó còn cả một khoảng thời gian dài, nhà đầu tư cần cân nhắc, tính toán kỹ lưỡng để tránh bị “chôn” vốn.

(Nguồn cafeland.vn)