Lâm Đồng siết chặt điều kiện tách thửa khiến người dân gặp khó

Nhằm khắc phục và chấn chỉnh các sai phạm liên quan đến việc hiến đất cho công trình đường và phân lô bán nền, UBND tỉnh Lâm Đồng đã ban hành quy định mới về điều kiện hợp thửa và tách thửa. Tuy nhiên, việc thực hiện quy định này trên thực tế đã gặp phải nhiều khó khăn và vướng mắc, khiến người dân địa phương cảm thấy bức xúc.

Người dân bức xúc

Sau một giai đoạn sốt đất kéo dài, thị trường bất động sản tỉnh Lâm Đồng đã chứng kiến một sự giảm mạnh trong giao dịch nhà đất.

Dữ liệu từ Sở Tư pháp tỉnh Lâm Đồng cho biết, trong quý 1/2022, tỉnh ghi nhận tổng cộng 12.467 giao dịch đất nền. Tuy nhiên, trong quý 2/2022, số lượng giao dịch bất ngờ tăng mạnh lên 19.669. Đáng chú ý, vào quý 4/2022, thị trường chứng kiến một sự giảm mạnh khi số lượng giao dịch đất nền giảm xuống còn 6.633 giao dịch

Nhằm khắc phục sai phạm trong việc hiến đất làm đường và phân lô bán nền tràn lan, UBND tỉnh Lâm Đồng đã ban hành một quy định mới về điều kiện hợp thửa và tách thửa. Tuy nhiên, việc triển khai quy định này trên thực tế đã gặp phải nhiều vướng mắc, khiến người dân địa phương bức xúc.

UBND huyện Đạ Tẻh đã thông tin rằng kể từ khi áp dụng quy định này theo văn bản số 4911/UBND-ĐC ngày 05/7/2022 của UBND tỉnh Lâm Đồng, tất cả các trường hợp tách thửa chuyển nhượng của hộ gia đình và cá nhân trên địa bàn huyện sẽ không được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và xem xét giải quyết.

Lý do mà cơ quan chức năng đưa ra cho việc ngừng tiếp nhận và xem xét các trường hợp tách thửa liên quan đến chuyển nhượng là do đây được xem như các trường hợp kinh doanh bất động sản, và do đó, phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và lập dự án đầu tư…

UBND huyện Đạ Tẻh cho rằng, trên thực tế, nhiều hộ gia đình và cá nhân khó khăn đang có nhu cầu tách thửa chuyển nhượng nhằm phục vụ các mục đích chính đáng trong cuộc sống gia đình, như xây dựng nhà ở, trang trải kinh phí sinh hoạt, chăm sóc sức khỏe, giáo dục con cái, và đầu tư vào các ngành nghề khác để phát triển kinh tế gia đình

Việc không xem xét và giải quyết hồ sơ tách thửa chuyển nhượng khi có mục đích chính đáng đã gây ra sự bức xúc trong cộng đồng.

Điều này không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân mà còn làm suy giảm hoạt động mua bán đất đai. Người dân không thể chuyển nhượng đất của họ, và do đó, không có tiền để đầu tư vào các mục đích sử dụng đất khác. Điều này có thể gây ảnh hưởng lớn đến nguồn thu ngân sách nhà nước trên địa bàn huyện.

Bên cạnh những vướng mắc đã nêu trên, còn một vấn đề khác liên quan đến yêu cầu mỗi người chỉ được nhận một thửa đất sau khi tách thửa. Điều này áp dụng cho các trường hợp chưa phù hợp và không đồng bộ giữa quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, và quy hoạch đô thị.

UBND huyện Đạ Tẻh lưu ý rằng hầu hết quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị trên địa bàn huyện đã được điều chỉnh để phù hợp. Tuy nhiên, việc giải quyết thủ tục tách thửa để thừa kế hoặc tặng đất vẫn áp dụng quy định mỗi người chỉ được nhận một thửa đất sau khi tách thửa, điều này có thể không phù hợp với thực tế.

Trường hợp nào tách thửa phải lập dự án kinh doanh bất động sản?

Trước những khó khăn và vướng mắc liên quan đến việc tách thửa đất như đã nêu trên, UBND huyện Đạ Tẻh đã đề xuất một kiến nghị mạnh mẽ tới UBND tỉnh Lâm Đồng. Kiến nghị này đề cập đến việc xem xét những trường hợp tách thửa mà không cần phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã.

Theo đó, kiến nghị này đề xuất cần có quy định cụ thể về diện tích, số lượng thửa đất sau khi tách, và số lần thực hiện tách thửa chuyển nhượng trong một năm.

Kiến nghị của UBND huyện Đạ Tẻh đề xuất rằng, để giải quyết những vướng mắc trong việc tách thửa đất, cần áp dụng đối với các trường hợp tổ chức, hộ gia đình, và cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, hoặc cho thuê lại bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên, và không thuộc quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp của họ. Điều này có thể thực hiện dựa trên quy định tại Quyết định số 40/QĐ-UBND ngày 01/11/2021 của UBND tỉnh Lâm Đồng mà không cần phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã.

Ngoài ra, UBND tỉnh Lâm Đồng cũng cần phải cung cấp hướng dẫn cụ thể về quy trình, thành phần hồ sơ, và cơ quan có thẩm quyền để giải quyết các trường hợp kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật. Điều này giúp đảm bảo rằng các trường hợp cần phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, và lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản sẽ được thực hiện đúng quy định

UBND huyện Đạ Tẻh đã kiến nghị UBND tỉnh Lâm Đồng chỉ đạo cơ quan tiếp nhận giải quyết hồ sơ tách thửa (để thừa kế hoặc tặng cho) đối với trường hợp có sự thống nhất, phù hợp giữa quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị.

Đối với các trường hợp này, việc tiếp nhận, xem xét, và giải quyết hồ sơ tách thửa đất, hợp thửa đất sẽ theo quy định tại Quyết định số 40/QĐ-UBND ngày 01/11/2021.

(Nguồn cafeland.vn)